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Wohnung mit Garten im stilvollen Neubau zum Kauf

Objektnummer: 20189_BS_7_136
Stadtteil: Pöseldorf

Wohnfläche: 136 m2

Zum Kauf

Preis auf Anfrage


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Quartier mit Lebensqualität


Das Haus liegt mitten in Pöseldorf, einem kleinen exklusiven Quartier innerhalb von Harvestehude. In östlicher Richtung mit dem nahen Alsterufer als Begrenzung, gesäumt vom herrschaftlichen Stadtteil Rothenbaum im Südwesten.

 

Die Lebensader des Quartiers ist der Mittelweg. Hier finden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Eine angenehme Mischung von gehobener Gastronomie sowie Restaurants und Cafés mit ungezwungener Atmosphäre reihen sich aneinander. Schulen und Kindergärten, sowie verschiedene Fakultäten der Universität sind fußläufig erreichbar.

 

In nördlicher Richtung führt die Milchstraße mit ihren legendären Kunstgalerien und Antiquitätenläden hinunter zum Alstervorland. Designikonen wie Jil Sander und Wolfgang Joop starteten einst hier ihre Karrieren.

 

Die „Staatliche Hochschule für Musik“, das „Theater im Zimmer“ und die zahlreichen Veranstaltungen in der Kirche „St. Johannis“ im Turmweg finden auch über die Grenzen Pöseldorfs hinweg große kulturelle Beachtung.

 

Joggen, spazieren, rudern oder segeln – ab jetzt gibt es keine Ausreden mehr, denn die Außenalster liegt so nah. Wer doch lieber Tennis oder Hockey spielt, tut das im nahegelegenen Club an der Alster. Ob geschäftlich zum Flughafen, zum Bahnhof Dammtor oder zum Shopping in die Innenstadt – man ist immer schnell am Ziel. Das erklärt auch, warum Pöseldorf zu den meist begehrten Wohnlagen Hamburgs zählt.

Highlights dieser Wohnung


+ 2 Terrassen

+ Garten mit Südausrichtung zur Alleinnutzung

+ Kaminzug für den späteren Anschluss eines Kamins vorgesehen

+ Ein Stellplatz kann für in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden

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Austattungsmerkmale


+ 3-Zimmer-Neubauwohnung auf 136 m² verteilt

+ Lage im Erdgeschoss

+ Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich

+ Geölte Eiche-Mehrschicht-Dielen

+ Ausschließliche Verarbeitung von edlen und hochwertigen Materialien

+ Aufzug von der Tiefgarage direkt in Ihre Wohnetage

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Stilvoll neu interpretiert


Das neu errichtete Gebäude besteht aus drei exklusiven Wohnungen und einem Penthouse. Die Architektur fügt sich in die Nachbarschaftsbebauung aus der Gründerzeit ein und kombiniert die Tradition des Ortes mit dem Bedürfnis nach maximalem Komfort und zeitgemäßen Wohnkonzepten

EnEV


Gemäß EnEV 2014 sind  auf der Grundlage von Berechnungen des Endenergiebedarfs erstellt. Ab 1. Mai 2014 alle Immobilienanbieter verpflichtet, in ihren Immobilienanzeigen Angaben zu energetischen Kennwerten zu machen, sofern ein Energieausweis vorliegt.

 

Ein Energieausweis vom 31.08.2012 liegt vor. Der wesentliche Energieträger für die Heizung der Gebäude ist: Fernwärme. Der im Energieausweis genannte Gesamtwert des Endenergiebedarfs des Gebäudes beträgt: 43,5 kWh/(m² a)

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Courtage


Die mit dem Erwerb verbundenen Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 4 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. an die VÖLCKERS & CIE Immobilien GmbH Real Estate Advisors zu zahlen.

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Sonstiges


Da der Inhalt vertraulich ist, dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergegeben werden. Als Doppelmakler sind wir für beide Vertragsparteien tätig. Bei Abschluss des Hauptvertrages über ein von uns nachgewiesenes oder vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Maklercourtage fällig und zahlbar. Dies gilt auch dann, wenn Sie den erhaltenen Nachweis an einen Dritten unberechtigt weitergeben und dieser oder eine andere Person den Hauptvertrag abschließt. Sie schulden uns sodann die Provision, als ob Sie diesen Vertrag selbst abgeschlossen hätten.

Weisen wir eine Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages nach, von der Sie bereits Vorkenntnis haben, so sind Sie verpflichtet, uns dies unverzüglich schriftlich mitzuteilen.

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Ansprechpartner

Wohnen

Julia Külpmann
Tel.: 040 48 50 52 - 55
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Den Wert Ihrer Immobilie zu erkennen, ist die Basis meines Handelns.

Julia Külpmann, Teamleiterin Wohnen

Unsere Serviceleistungen

  • Umfassende Objektbewertung und präzise Kaufpreiseinschätzung
  • Entwicklung, Steuerung und Realisierung von individuellen Vermarktungskonzepten (Online, Print und Outdoor-Marketing)
  • Beratung bei der Konzeption: von der Gesamt- und Grundrissgestaltung bis hin zur Ausstattung
  • Preisfindung durch umfassende Markt- und Standortanalysen
  • Entwicklung und Realisierung eines Marketing- und Vertriebskonzeptes anhand einer individuellen Zielgruppenanalyse
  • Umfassende und zeitlich flexible Beratung Ihrer Käufer für eine überlegte Kaufentscheidung
  • Marktgerechte Mietpreiseinschätzung
  • Entwicklung und Umsetzung eines Vermarktungskonzepts
  • Gewissenhafte Mieterauswahl
  • Erstellen von Mietverträgen
  • Bewertung von Marktchancen und Beratung bei der Standortauswahl
  • Grundrissoptimierung zur Marktsteigerung unter Berücksichtigung der fokussierten Zielgruppe
  • Kauf- und Mietpreiseinschätzung unter Einbeziehung der vorliegenden Planungen und Unterlagen
  • Zielgruppenanalyse und Entwicklung sowie Umsetzung eines individuellen Marketing- und Vertriebskonzeptes  

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Wohnung in Hamburg mieten oder vermieten

Wir betreuen Interessenten, die eine Wohnung in Hamburg mieten oder vermieten möchten. Für Vermieter betreiben wir hierzu eine Zielgruppenanalyse und darauf aufbauend ein fundiertes Exposé. Die Mietpreise werden marktgerecht eingeschätzt, daneben sorgen wir für eine gründliche Vermarktungskonzeption – Onlinevermarktung mit inbegriffen. Zudem treffen wir eine gewissenhafte Mieterauswahl und erstellen für Sie Mietverträge nach dem neuesten Rechtsstand. Damit schaffen wir mehr Zufriedenheit für Sie, aber auch für Interessenten, die eine Wohnung in Hamburg mieten wollen.

 

Kauf und Verkauf von Wohnräumen

Wer ein Haus oder eine Wohnung kaufen möchte, wird mit unseren fundierten Marktkenntnissen ebenso unterstützt wie Anbieter von interessanten Verkaufsobjekten. Wir begleiten Sie bis zur erfolgreichen Abwicklung: Für den Verkauf von Bestandsimmobilien bewerten wir Ihr Objekt umfassend, um eine präzise Kaufeinschätzung sicherstellen zu können. Des Weiteren entwickeln und realisieren wir für Sie individuelle Vermarktungskonzepte. Wenn Sie Neubauten zum Verkauf anbieten wollen, beraten wir Sie kompetent bei der Konzeption – von Gesamtgestaltung bis Ausstattung. Durch gezielte Markt- und Standortanalysen ermitteln wir einen optimalen Preis und erstellen auch hier ein Vermarktungskonzept, das wir anhand einer entsprechenden Zielgruppenanalyse entwickeln und umsetzen.

 

Ob Sie eine Wohnung in Hamburg mieten oder vermieten wollen, eine Eigentumswohnung oder ein Einfamilienhaus suchen oder anbieten – wir verhelfen Ihnen professionell zu einer erfolgreichen Vermittlung.

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