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Wohnimmobilien - unsere aktuellen Angebote!

Viel Platz für die Familie!     5-Zimmer-Neubauwohnung mit zwei Terrassen zum Kauf | Oslever Hööv

Objektnummer: 13980_3D.01
Stadtteil: Osdorf

Wohnfläche: 149 m2

Zum Kauf
Kaufpreis: 649.590,00 €

 

+ 2 West-Terrassen

   mit Blick ins Grüne

+ Großer Wohn- und Kochbereich

+ Anschluss für Kochinsel vorhanden

+ Separates Gäste-WC mit Dusche

+ Bad mit Badewanne und Dusche

+ Deckenhöhe von 2,75 m

 

Fertigstellung: vsl. 1.Quartal 2018


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Rückwertige Lage - Eine besondere Lage für besondere Wohnungen


Die Eigentumswohnungen des Projektes OSLEVER HÖÖV bieten abschirmend durch die Vorderbebauung geschütztes, grünes Wohnen in Verbindung mit hervorragender Verkehrsanbindung und Infrastruktur.

 

+ Bushaltestelle "Knabeweg" direkt vor der Haustür (Linien 1,21,22,601,621)

+ Direkt angrenzend an die Grünfläche beim Püttkuhl

+ Nahegelegene Grünanlagen wie z.B der Hans-Christian-Andersen-Park

+ Das Elbe-Einkaufzentrum ist sprichwörtlich ums Eck

+ Gastronomie in unmittelbarer Nähe

+ Ärzte in unmittelbarer Nähe

+ Schulen und Kitas in unmittelbarer Nähe

+ Zum Elbstrand in nur wenigen Fahrminuten

Besonderheiten dieser Wohnung


+ 2 West-Terrassen mit Blick ins Grüne

+ Großzügiger Wohn- und Kochbereich

+ Anschluss für Kochinsel vorhanden

+ Separates Gäste-WC mit großer Dusche

+ Bad mit Badewanne und großer Dusche

+ Deckenhöhe von 2,75 m

+ Ein Stellplatz kann für 24.500 € in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden

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Austattungsmerkmale


+ Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich

+ Hochwertige Austattung

+ Holzfußboden (Eiche-Einzelstabparkett) mit Fußbodenheizung

+ Vollbad und Gäste-WC mit Marken-Sanitärobjekten

+ Aufzug von der Tiefgarage/Keller direkt in Ihre Wohnetage

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Oslever Hööv - Wohnungsmix


Der OSLEVER HÖÖV bietet einen breit gefächerten Mix von 77 Wohnungen: Von der kleinen Einheit für eine bis zwei Personen bis zum großzügigen Penthouse mit Blick auf den Park ist für jeden Geschmack das Passende dabei. Sämtliche Wohnungen sind nach Westen oder Süden orientiert, die meisten verfügen über eine Ausrichtung zu zwei Gebäudeseiten. Balkon, Loggia, Terrasse bzw. Dachterrasse sind eine Selbstverständlichkeit. Bei der Gestaltung der Grundrisse ist die flexible Nutzbarkeit das entscheidende Kriterium – und damit ein ganz individuelles Wohngefühl.

EnEV


Gemäß EnEV 2014 sind ab 1. Mai 2014 alle Immobilienanbieter verpflichtet, in ihren Immobilienanzeigen Angaben zu energetischen Kennwerten zu machen, sofern ein Energieausweis vorliegt. 

 

Energieausweise vom 07.06.2016 liegen vor.

Die Energieausweise wurden auf der Grundlage von Berechnungen des Endenergiebedarfs erstellt.

Der wesentliche Energieträger für die Heizung der Gebäude ist: Fernwärme

 

Der im Energieausweis genannte Gesamtwert des Endenergiebedarfs des Gebäudes beträgt: 72 kWh/(m² a)

 

Bei den Angaben zum Energieverbrauch handelt es sich um vorläufige Angaben, da das Gebäude noch in der Erstellung ist.

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Courtage


Die mit dem Erwerb verbundenen Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 4,5 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. an die VÖLCKERS & CIE Immobilien GmbH Real Estate Advisors zu zahlen.

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Sonstiges


Da der Inhalt vertraulich ist, dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergegeben werden. Als Doppelmakler sind wir für beide Vertragsparteien tätig. Bei Abschluss des Hauptvertrages über ein von uns nachgewiesenes oder vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Maklercourtage fällig und zahlbar. Dies gilt auch dann, wenn Sie den erhaltenen Nachweis an einen Dritten unberechtigt weitergeben und dieser oder eine andere Person den Hauptvertrag abschließt. Sie schulden uns sodann die Provision, als ob Sie diesen Vertrag selbst abgeschlossen hätten.

 

Weisen wir eine Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages nach, von der Sie bereits Vorkenntnis haben, so sind Sie verpflichtet, uns dies unverzüglich schriftlich mitzuteilen.

Umgebungskarte

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Ansprechpartner

Wohnen

Henrik von Fehrn
Tel.: 040 48 50 52 15
fehrn@voelckers.de

Den Wert Ihrer Immobilie zu erkennen, ist die Basis meines Handelns.

Julia Külpmann, Teamleiterin Wohnen

Unsere Serviceleistungen

  • Umfassende Objektbewertung und präzise Kaufpreiseinschätzung
  • Entwicklung, Steuerung und Realisierung von individuellen Vermarktungskonzepten (Online, Print und Outdoor-Marketing)
  • Beratung bei der Konzeption: von der Gesamt- und Grundrissgestaltung bis hin zur Ausstattung
  • Preisfindung durch umfassende Markt- und Standortanalysen
  • Entwicklung und Realisierung eines Marketing- und Vertriebskonzeptes anhand einer individuellen Zielgruppenanalyse
  • Umfassende und zeitlich flexible Beratung Ihrer Käufer für eine überlegte Kaufentscheidung
  • Marktgerechte Mietpreiseinschätzung
  • Entwicklung und Umsetzung eines Vermarktungskonzepts
  • Gewissenhafte Mieterauswahl
  • Erstellen von Mietverträgen
  • Bewertung von Marktchancen und Beratung bei der Standortauswahl
  • Grundrissoptimierung zur Marktsteigerung unter Berücksichtigung der fokussierten Zielgruppe
  • Kauf- und Mietpreiseinschätzung unter Einbeziehung der vorliegenden Planungen und Unterlagen
  • Zielgruppenanalyse und Entwicklung sowie Umsetzung eines individuellen Marketing- und Vertriebskonzeptes  

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Wohnung in Hamburg mieten oder vermieten

Wir betreuen Interessenten, die eine Wohnung in Hamburg mieten oder vermieten möchten. Für Vermieter betreiben wir hierzu eine Zielgruppenanalyse und darauf aufbauend ein fundiertes Exposé. Die Mietpreise werden marktgerecht eingeschätzt, daneben sorgen wir für eine gründliche Vermarktungskonzeption – Onlinevermarktung mit inbegriffen. Zudem treffen wir eine gewissenhafte Mieterauswahl und erstellen für Sie Mietverträge nach dem neuesten Rechtsstand. Damit schaffen wir mehr Zufriedenheit für Sie, aber auch für Interessenten, die eine Wohnung in Hamburg mieten wollen.

 

Kauf und Verkauf von Wohnräumen

Wer ein Haus oder eine Wohnung kaufen möchte, wird mit unseren fundierten Marktkenntnissen ebenso unterstützt wie Anbieter von interessanten Verkaufsobjekten. Wir begleiten Sie bis zur erfolgreichen Abwicklung: Für den Verkauf von Bestandsimmobilien bewerten wir Ihr Objekt umfassend, um eine präzise Kaufeinschätzung sicherstellen zu können. Des Weiteren entwickeln und realisieren wir für Sie individuelle Vermarktungskonzepte. Wenn Sie Neubauten zum Verkauf anbieten wollen, beraten wir Sie kompetent bei der Konzeption – von Gesamtgestaltung bis Ausstattung. Durch gezielte Markt- und Standortanalysen ermitteln wir einen optimalen Preis und erstellen auch hier ein Vermarktungskonzept, das wir anhand einer entsprechenden Zielgruppenanalyse entwickeln und umsetzen.

 

Ob Sie eine Wohnung in Hamburg mieten oder vermieten wollen, eine Eigentumswohnung oder ein Einfamilienhaus suchen oder anbieten – wir verhelfen Ihnen professionell zu einer erfolgreichen Vermittlung.

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